NOTRE POLITIQUE D’INVESTISSEMENT

Le FPS COLOC SÉLECTION a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier résidentiel dédié à la colocation meublée, principalement à destination des étudiants et jeunes actifs, au sein de zones urbaines à forte demande locative.

À ce titre, le fonds mènera une politique d’investissement active visant à acquérir des biens immobiliers présentant un fort potentiel de création de valeur, constitués notamment :

• d’immeubles existants, principalement anciens, faisant ou ayant fait l’objet de travaux de rénovation, d’adaptation ou de restructuration,

• de biens à usage initial autre que l’habitation (bureaux, locaux professionnels ou assimilés), destinés à être transformés en logements adaptés à la colocation.

La stratégie d’investissement repose sur :

• l’optimisation des surfaces par la création ou la reconfiguration d’unités locatives,

• l’amélioration de la performance énergétique des actifs, avec un objectif de classement DPE au moins égal à D,

• la valorisation d’actifs situés dans des zones urbaines tendues, bénéficiant d’une demande locative structurellement élevée.

Par cette approche, le FPS COLOC SELECTION vise à optimiser la valorisation à long terme des actifs, tout en intégrant des objectifs financiers, environnementaux et sociaux, notamment en contribuant au développement d’une offre de logements accessibles et durablement exploitables.

PRINCIPAUX FACTEURS DE RISQUES

Vous investissez dans un Fond Professionnel Spécialisé qui présente un niveau de risque élevé et s’adresse exclusivement à des investisseurs disposant des ressources financières suffisantes pour en supporter les conséquences, y compris la perte partielle ou totale des montants investis, sans nécessité de liquidité immédiate. Chaque investisseur doit apprécier l’opportunité de son investissement au regard de sa situation personnelle, de ses objectifs patrimoniaux, de son allocation d’actifs et de l’horizon de placement de la SIPS, et est invité à solliciter l’avis de conseils professionnels afin d’évaluer de manière indépendante les risques juridiques, fiscaux, financiers et comptables associés. Il s’agit d’un placement à long terme, l’horizon de placement recommandé est de 10 ans.

Lorsque vous investissez dans ce type de FPS, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Risque de perte en capital :

Le FPS COLOC SELECTION ainsi que la société de gestion n’offrent aucune garantie de protection en capital et en rentabilité. Le souscripteur potentiel est averti que son capital peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les souscripteurs potentiels ne doivent pas réaliser un investissement dans le FPS s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences de cette perte. Il est recommandé aux investisseurs potentiels de solliciter l’avis de leurs conseillers financiers, en tenant compte de leur situation personnelle et de leur tolérance au risque, afin d’évaluer les implications financières d’un investissement dans le FPS.

Risque de liquidité :

Les actions du FPS sont peu liquides et leur cession est soumise à l’agrément préalable du Président, sauf cas de cession libre. En raison de la stratégie immobilière, l’investissement est recommandé sur une durée longue. Aucun mécanisme ne garantit la liquidité ou le rachat automatique des actions, et même en cas de dispositif d’appariement, la sortie ou le remboursement ne sont pas garantis.

Risque lié au marché immobilier :

Les investissements du fonds sont exposés aux risques liés à l’immobilier résidentiel, dont la valeur dépend de l’évolution du marché économique et immobilier. De nombreux facteurs peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs et la valeur liquidative des actions, sans garantie de plus-value à la revente. La faible liquidité des actifs immobiliers, les délais de cession et l’évolution des taux d’intérêt peuvent entraîner des difficultés de revente et impacter les conditions de sortie ou le rachat des actions.

Risque lié à l’effet de levier :

Le FPS pourra avoir recours à l’endettement pour le financement des actifs immobiliers. Dans ces conditions, les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement d’une société mais également les risques de perte, ce qui pourra induire un risque de baisse de la valeur nette comptable.