SCPI MALRAUX: URBAN PRESTIGIMMO 2

Souscription ouverte à la collecte jusqu’au 31 décembre 2015

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au cœur des Secteurs Sauvegardés ainsi que dans les quartiers anciens dégradés des villes de France. C’est bien parce qu’ils sont intemporels et résolument modernes, que les centres-villes se rebâtissent sur eux-mêmes (notamment grâce à la loi « Malraux »).

Résolument tournée sur les centres-villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.

Engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens: telle est la stratégie d’investissement de votre SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2.

La valeur de l’investissement suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés.

L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera restreint.

NOTRE POLITIQUE DE RENOVATION DU BATI ANCIEN

Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.

La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent: une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.

La fiscalité de votre investissement

Votre investissement sera éligible au dispositif Malraux, dans le cadre de la réglementation fiscale en vigueur l’année de la souscription.

Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus dès l’année de souscription, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis par la SCPI (durée de blocage 16 ans). Les conditions d’application sont les suivantes :

Pour les souscriptions effectuées en 2015 :

Une réduction d’impôt cible de 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100 000 € par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en secteur sauvegardé.

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2 investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts :

– 30% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ;

– Au minimum 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux dépenses de travaux.

La SCPI s’engage à louer les biens pendant la même durée de 9 ans.

Sachant qu’en présence d’un marché secondaire restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

Le dispositif « Malraux » permet l’acquisition de biens, soit sous le régime de droit commun ou sous le régime juridique de la Vente d’Immeuble à Rénover, communément dénommé Contrat VIR.

Pour les biens acquis en droit commun, et en l’absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait ainsi être nettement supérieur au prix d’acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales.

Pour les biens acquis sous le régime juridique de la VIR, le prix d’acquisition à retenir pour le calcul de la plus-value taxable, comprend le prix du bien hors travaux et le montant des travaux de rénovation. En l’absence de revalorisation des biens à terme, aucune plus-value ne sera générée fiscalement.

La rentabilité d’une SCPI « Malraux » ne peut donc être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d’impôt à la souscription. Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l’échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles.

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

LES ETAPES DE VOTRE INVESTISSEMENT

Exemple

Souscription : 50 000 €  soit 100 parts Souscription nette de frais de collecte : 44 500 €
Quote-part cible travaux : 30 000 €  (67 %)
Réduction d’impôt « Malraux » : 9 000 € (30% de la quote-part travaux)

SOIT UNE RÉDUCTION D’IMPÔT CIBLE
DE 18% DU MONTANT DE LA SOUSCRIPTION

Lors de la revente, dans le cas d’acquisitions immobilières réalisées exclusivement sous le régime de la vente du droit commun, les modalités de calcul de la plus-value et donc de son imposition sont les suivantes :

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Ainsi dans l’hypothèse d’acquisitions immobilières réalisées exclusivement sous le régime de droit commun et d’une souscription de 50 000 euros, le montant de l’impôt sur les plus-values, en l’état actuel du droit applicable, serait de 5 492 €, soit 10,98 % du montant de la souscription.

Déroulement de votre investissement

Tableau récapitulatif URBAN PRESTIGIMMO 2

La note d’information relative à la seconde augmentation de capital a reçu de l’Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n° 15-26 en date du 28/10/2015. Elle peut être obtenue gratuitement auprès de la Société de Gestion par demande adressée à : URBAN PREMIUM, 10 rue du Chevalier Saint-George 75001 PARIS.

Conformément à l’article 422-196 du règlement général de l’AMF, la notice relative à la seconde souscription au public a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) du 02/11/2015.

Facteurs de risque

Lorsque vous investissez dans une SCPI « Malraux », vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 9 au paragraphe « Objectifs de rentabilité potentielle » et page 26 au paragraphe « Régime fiscal des associés » de la présente note. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt (introduite par la loi de finances pour 2009 au sein de l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts ci-après “CGI”, article modifié par la loi de finances rectificative pour 2009 et par la loi de finances pour 2011) s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu (et en aucun cas de l’impôt sur les sociétés) sous conditions. Depuis le 1er janvier 2013, le dispositif Malraux n’entre plus, sous certaines conditions, dans le mécanisme dit de plafonnement des “niches fiscales” visé à l’article 200-0 A du CGI. La réduction d’impôt Malraux reste toutefois plafonnée, par foyer fiscal, à un montant annuel de dépenses égal à 100 000 euros donnant droit à la réduction d’impôt.

Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis et restauré par la SCPI ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en présence d’un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

Cet investissement comporte un risque de perte en capital.

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés ; la SCPI ne garantit pas la vente de vos parts.

La Société de Gestion pourra contracter des emprunts pour compléter le financement de ses investissements, au nom de la SCPI, grâce aux revenus perçus par URBAN PRESTIGIMMO 2, dans la limite d’un montant maximal de 500 000 €, qui devra être approuvé par l’Assemblée Générale Ordinaire des associés de la SCPI. Ce montant devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI, déterminées sur la base de ses recettes ordinaires. Cette opération présente un caractère risqué : en cas de baisse du marché immobilier, la SCPI peut être dans l’impossibilité de rembourser les emprunts souscrits.

La souscription de parts de la SCPI peut se faire par le biais d’un emprunt. Dans ce cas, le souscripteur doit l’indiquer dans le bulletin de souscription ainsi que le nom de l’organisme prêteur et le montant du prêt correspondant. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital et de l’avantage fiscal. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence. Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction des éléments suivants :

– Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI, dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques à un investissement immobilier.

– Les parts doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine.

– Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse.

– Le rachat (ou la revente des parts) peut donc s’avérer difficile selon l’évolution du marché, et les performances passées ne préjugent pas de performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : – Des éventuels dividendes versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers. Pendant une période estimée de 30 à 36 mois à partir de l’ouverture de la période de collecte, qui correspond à la constitution du patrimoine de la société et à la réalisation des travaux de restauration des immeubles, la SCPI n’aura pas ou peu de recettes locatives. Pendant cette période, la société libèrera progressivement ses fonds en fonction de la signature des actes d’acquisition et des appels de fonds correspondant aux règlements progressifs des travaux de restauration. La société placera sa trésorerie sur des supports financiers sans risque, le produit de ces placements représentera l’essentiel des revenus de la société. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’à compter de la mise en location des premiers immeubles, qui devrait intervenir au cours du premier semestre 2017. Dès que son résultat comptable le permettra, la SCPI pourra commencer à distribuer des dividendes, sous réserve de l’approbation des associés réunis en assemblée générale. Les potentiels acomptes sur dividende pourraient ainsi être envisagés à compter du second semestre 2017. – Du montant du capital qui sera perçu par le souscripteur, soit lors de la vente des parts, soit lors de la dissolution de la SCPI. Ce montant qui n’est pas garanti, dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier d’habitation et de commerces détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier lors de la cession. Ainsi, la rentabilité d’une SCPI « Malraux » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d’impôt.

SCPI MALRAUX: URBAN PRESTIGIMMO 2

Documents à télécharger

Notice-et-statutdocument-commercial-bordurebulletin-trimestriel-bordurerapport-annuel

SCPI MALRAUX: URBAN PRESTIGIMMO 2

SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2 est propriétaire de 6 actifs immobiliers

Adresse Date d’acquisition
MONTAUBAN – 72, faubourg du Moustier 11/05/2015
BORDEAUX – 26, rue du Pas-Saint-George 29/06/2015
VERSAILLES – 2/4 rue des Réservoirs 29/09/2015 et 29/10/2015
COLMAR – 25 rue des Serruriers 22/02/2016
PERPIGNAN – 4 rue Emmanuel Brousse 14/04/2016
METZ – 22 en Nexirue 28/12/2016

MONTAUBAN (82) – 72, faubourg du Moustier

La ville

Montauban est une commune française du Quercy, chef-lieu du département de Tarn-et-Garonne situé dans la région Occitanie. Montauban est la commune la plus peuplée du département de Tarn-et-Garonne et la sixième plus peuplée d’Occitanie. En 2015 la commune compte 61 978 habitants pour une aire urbaine 108 953 habitants. Elle est classée « ville d’art et d’histoire » et depuis 2015 parmi les « Grands Sites d’Occitanie ». Montauban est également doté d’une ligne TGV qui relie Toulouse, Marseille, Bordeaux et Paris mais aussi d’un réseau urbain composé de 9 lignes de bus. L’autoroute A20 relie Montauban à Toulouse, Bordeaux et Montpellier par la A62.

L’investissement en quelques mots

L’immeuble est situé à 600 m de la Place Nationale en plein Cœur de la ville. L’immeuble bénéficie de la proximité de nombreux services et équipements publics, restaurants, établissements d’enseignement, bureaux de poste. L’accessibilité de l’immeuble est assurée par une station de bus, à moins de 150 m de l’immeuble, une Gare SNCF qui dessert Paris, Toulouse, Marseille et Bordeaux, entre autre. Le foncier est une maison bourgeoise du XIX ème siècle, caractérisé par l’architecture montalbanaise que sont les briques jaunes et rouge. Le bien se composé de 8 logements d’habitation : T2, T3 et T4 dont 2 duplex, pour une surface totale de 446 m².

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BORDEAUX (33) – 26, rue du Pas-Saint-George

La ville
Préfecture du département de la Gironde et 1ère ville de la région Aquitaine, l’aire urbaine de Bordeaux a dépassé le cap du million d’habitants.
Ambitieux projet urbain 2010/2030 du « Grand Bordeaux » : dimension multipolaire de la ville, rénovation et essor de nouveaux quartiers, construction des ponts Bacalan Bastide (2014) et Jean-Jacques Bosc (2017).

L’investissement en quelques mots

L’immeuble datant du XIXeme siècle est situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité de la rue Sainte Catherine et des bords de la Garonne. Livré le 13 juillet 2017, l’immeuble est composé de cinq appartements ainsi que d’un commerce de 85m2. L’actif, érigé en trois niveaux sur rez-de-chaussée, s’articule autour d’un magnifique escalier en pierre. Les parties communes ont bénéficié d’une rénovation profonde permettant la mise en valeur d’une cour intérieure surmontée d’une verrière.

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VERSAILLES (78) – 2/4, rue des Réservoirs

La ville
Versailles est une commune française, chef-lieu du département des Yvelines dans la région Île-de-France. Mondialement connue pour son château ainsi que pour ses jardins, Versailles resplendit encore aujourd’hui de toute la grandeur de son patrimoine qui fût légué par la volonté du Roi Louis XIV. Sites classés sous l’égide de l’UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité, Versailles dispose d’une économie principalement tertiaire, constituant une destination touristique internationale de premier plan. La commune est située à une vingtaine de km de Paris et dispose d’une excellente desserte en matière de transport en commun, 3 lignes de chemin de fer et compte 5 gares (où s’arrêtent des RER, des TER mais aussi des lignes nationales). Elle dispose également de 2 gares routières, point de transit des 26 lignes de bus communaux et des 15 lignes des différents réseaux interurbains desservant la ville. Par ailleurs, la ville est encadrée par 3 autoroutes : A86 au Sud, A12 à l’Ouest et l’A13 au Nord. Et, elle est desservie par plusieurs routes départementales.

L’investissement en quelques mots

Le foncier, qui est l’hôtel du Gouvernement, anciennement l’Hôtel du Louvois, construit en 1672 pour le Marquis de Louvois, se localise à 900 mètres du centre-ville de Versailles, Il s’inscrit au sein d’une zone résidentielle composée de logements collectifs anciens. Il se trouve au sein du quartier Notre Dame, non loin de rues commerçantes telles que rue Colbert et Avenue de Saint-Cloud.
L’actif est composé de 3 logements, en copropriété, allant du T3 au T4 pour une surface habitable d’environ 210 m². Chaque logement dispose également d’une place de parking souterraine.

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COLMAR (68) – 25, rue des Serruriers

La ville

Colmar est une commune française, préfecture du département du Haut-Rhin, faisant parti de la région Grand Est. Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d’Alsace. Il s’agit de la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d’habitants après Strasbourg et Mulhouse. La gare de Colmar est la principale gare de l’agglomération, située au milieu de l’axe ferroviaire Strasbourg – Mulhouse – Bâle (TER 200). Colmar est connue pour son architecture médiévale et son patrimoine atypique notamment plusieurs couvents, une ancienne collégiale, un théâtre remarquable, des canaux (petite Venise) et des maisons du Moyen Âge. La commune est surnommé capitale des vins d’Alsace de par son climat particulier propice à la culture de la vigne.

L’investissement en quelques mots

L’immeuble est situé dans l’hyper-centre-ville de Colmar à proximité de la mairie, de la gare SNCF, du Champ de Mars et du marché de Noel. Le bien est composé de 2 bâtiments en R+2 sous combles articulés autour d’une cour intérieure. L’immeuble est constitué de 9 appartements (du T1 au T3) pour une surface habitable d’environ 415 m². Bonne desserte via les transports en commun, une station de bus se trouvant à quelques minutes du bien.

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PERPIGNAN (66) – 4 rue Emmanuel Brousse

La ville

Perpignan est une commune du sud de la France, préfecture du département des Pyrénées-Orientales et quatrième ville la plus peuplée de la région Occitanie. Dernière ville française méditerranéenne importante avant l’Espagne, elle est marquée par une forte identité catalane. La ville se situe à 13 km de la mer Méditerranée, à 25 km de la frontière espagnole et à 85 km du domaine skiable le plus proche. La ville est dotée d’une étoile ferroviaire à vocation à la fois régionale, nationale et internationale. La gare de Perpignan est en effet desservie par des TGV, des trains Intercités de nuit et des TER de la région Occitanie

L’investissement en quelques mots

L’immeuble est situé dans l’hyper-centre-ville de Perpignan, à proximité immédiate de la Préfecture des Pyrénées-Orientales, de l’Hôtel de Ville et de la Place de la République. Le bien est composé de deux bâtiments élevés en R+3, articulés autour d’une cour intérieure privative. L’immeuble est constitué de 23 logements (du T1 au T4), et d’un local commercial, pour une surface total d’environ 1524m².

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METZ (57) – 22 en Nexirue

La ville

Metz est une commune française située dans le département de la Moselle, en Lorraine. Metz occupe une position unique au croisement des grands axes européens de circulation, Bruxelles – Luxembourg- Metz- Nancy – Dijon. La gare de Metz-Ville est directement reliée à Paris-Est en 82 minutes par la ligne à grande vitesse Est européenne, renforçant les échanges entre l’agglomération lorraine et Paris. La gare de Lorraine TGV, située à 15 kilomètres de Metz, permet une desserte en 75 minutes de l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, mais aussi de grandes villes françaises (Lille, Rennes, Nantes, Bordeaux). La ville présente une importante diversité architecturale, de l’antiquité au XXe siècle, riche d’un fort héritage médiéval et classique, d’influence française, mais aussi germanique.

L’investissement en quelques mots

L’immeuble est situé dans l’hyper-centre-ville de Metz, à proximité immédiate de la Mairie, et de la place de la République. Le bien est composé d’un bâtiment élevé en R+3, articulés autour d’une cour intérieure. L’immeuble est constitué de 14 logements du T1 au T4, pour une surface habitable d’environ 940m².

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SCPI MALRAUX: URBAN PRESTIGIMMO 2

Marché secondaire

Si vous souhaitez acheter ou vendre des parts de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2, vous devez impérativement compléter un mandat d’achat ou de vente de parts, que vous pouvez vous procurer auprès de la Société de Gestion ou en téléchargeant les documents suivants :

–        Le mandat d’achat

–        Le mandat de vente

–       Le mandat d’annulation ou de modification

–        Le questionnaire « connaissance client »

Pour plus d’informations, la Note d’Information de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2, téléchargeable sur le présent site, détaillant notamment les conditions générales de souscription, les frais, le fonctionnement de la SCPI, les facteurs de risque, doit être consultée.

Vous trouverez, ci-dessous, les cinq prix d’achat les plus élevés et les cinq prix de vente les plus faibles figurant sur le registre ainsi que les quantités demandées ou offertes à ces prix. Il se peut qu’il y ait moins de cinq propositions d’achat et/ou moins de cinq propositions de vente.

Auquel cas toutes les offres sont mentionnées dans le tableau suivant (mise à jour des dernières propositions de ventes et achats réceptionnées et enregistrées dans nos services à ce jour, 30/11/2018 ) :

ORDRES D’ACHAT ORDRES DE VENTE
Prix les plus hauts offerts à l’achat (1) Nombre de parts demandées Prix les plus bas offerts à la vente (1) Nombre de parts demandées

Prochaine date de confrontation des ordres : 27/12/2018

(1) Prix hors droits d’enregistrement et hors commissions de cession

Les informations apparaissant sur ce site ne sauraient être considérées comme la sollicitation d’une offre d’achat ou de vente de tout produit de placement financier géré par la société URBAN PREMIUM. L’investissement en parts de SCPI n’offre pas de garantie en capital. Les performances passées ne sauraient être une garantie des performances futures. L’offre de services et de produits présentés sur ce site ne constitue pas un engagement commercial. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les performances des produits présentés sur le présent site ne sont pas garanties par la société de gestion.